Mới đây nhất là vụ giành mua căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh, căn hộ trị giá lên đến 5-7 tỷ đồng. Thật không thể tin được, chỉ với 5 tỷ đồng các bạn có thể về Biên Hòa mua một căn nhà 6x50 nằm ngay mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội rộng hơn (20m), cách chợ đầu mối chỉ 500m, trường học 1000m, bệnh viện 2000m. cách trung tâm thành phố 5km. Thật không thể tin nữa là hiện tại căn hộ vẫn chưa được hoàn thành, dự kiến căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh hoàn thành vào năm 2010-2011.

Mặt khác, vì nhiều người kháo nhau rằng sắp tới đây, nhà nước sẽ cho Việt kiều mua nhà nên giá căn hộ chung cư cao cấp sẽ tăng vọt, bán lại sẽ “vô đậm”. Theo mình đây có thể là động cơ thật sự của người mua.

Mình nghĩ trông chờ vào ý định này thật chẳng khác nào đánh bạc. Thử nhìn lại vụ đóng băng TT bất động sản đầu những năm 2000 đã khiến cho không biết bao nhiều người phải ra gầm cầu ở, còn các NHTM không ít lâm vào tình cảnh đợi phá sản. Và phải nhờ đến sự tăng trưởng phi mã của TTCK năm 2006 thị trường bất động sản mới tan băng. Theo mình giả sử cho Việt Kiều nước ngoài mua nhà rồi, khi đóng băng nữa thì lấy gì cứu bất động sản đây. Mình cho rằng đây là hai con ách chủ bài dự trữ phòng ngừa tình trạng xấu nhất có thể xảy ra cho nền kinh tế cho nên tạm thời chưa đưa ra sử dụng, trừ khi lâm vào cảnh đường cùng. Suy cho cùng đứng trên quan điểm lợi ích lâu dài thì hai chính sách trên chưa đi vào thực hiện ngay. Hơn nữa cung bất động sản gần đây tăng rất nhanh hàng dự án đi vào họat động mua cái Phú Hoàng Anh chẳng khác nào đánh bạc. Bà con thích trò chơi ôm bom quá.

Giá tăng phi mã

Tại một trung tâm giao dịch bất động sản (BĐS) đóng trên đường Phạm Văn Đồng (quận Sơn Trà), một nhân viên mua bán địa ốc - sau khi nghe khách hàng muốn mua một lô đất tại khu dân cư (KDC) D84 (có hạ tầng hoàn chỉnh trên đường Phạm Văn Đồng) đã lắc đầu: "Đất đó hết sạch rồi. Nếu có giá cũng ngất ngưởng". Đất mặt tiền đường Phạm Văn Đồng đã tăng từ 11 triệu lên 25-27 triệu đồng/m2 tùy theo đoạn. Tương tự, giá đất tại KDC D84 cũng đã tăng từ 5 lên 10 triệu đồng/m2. Ngoài KDC D84, một loạt KDC khác cũng đồng loạt tăng phi mã.

Cuộc đua tăng giá đất nền tiếp tục lan qua các KDC thuộc phường Hòa Cường (quận Hải Châu), nơi có lượng đất nền khá lớn đang "ngủ đông". Giá đất nền trên các trục đường Trường Sa, Nguyễn Hữu Thọ, KDC số 1, 2, 3, 4, 5, 6 đã tăng vọt trong khoảng hai tháng gần đây.

"Cò” đất tại một trung tâm giao dịch BĐS trên đường Nguyễn Hữu Thọ, không ngần ngại khi hét giá 2,7 tỉ đồng cho một lô đất 120m2 mặt tiền đường quận Sơn Trà như An Đồn, An Cư 3, An Cư 3 mở rộng... Tương tự, giá đất của đường Trường Sa, đường 7,5m, đường 10,5m các KDC tăng gấp đôi, gấp ba lần.

Dễ cảm khi thời tiết thay đổi

NH Nhà nước cảnh báo thị trường BĐS sẽ biến động mạnh khi Nhà nước ban hành các chính sách về thuế nhà đất, quản lý địa chính và kinh doanh BĐS. Và những thay đổi đó sẽ ảnh hưởng đến việc cho vay BĐS của các NH.
Giá lên vì tin đồn

Vì sao giá đất tăng vọt vào những tháng cuối năm 2007?

Một chuyên gia nhận định: cuối năm là thời điểm người dân có tiền, lượng kiều bào về nước nhiều khiến nguồn tiền dư trong dân tăng. Họ mua đất trữ là sự lựa chọn đầu tiên. Đặc biệt, các dự án lớn trên địa bàn như cầu Rồng - đường Nguyễn Văn Linh nối dài, cầu mới Trần Thị Lý, dự án VinaCapital đang khởi động cũng làm ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường BĐS.

Giá BĐS tăng còn do tin đồn. Hơn một tháng qua, thông tin được truyền đi là TP sẽ tiến hành đền bù "trọn gói" với giá cao cho các hộ dân trong diện giải tỏa trắng dự án cầu Rồng - đường Nguyễn Văn Linh nối dài. Ngược lại các hộ dân giải tỏa phải tự lo liệu chỗ ở của mình. Thông tin này được tung ra đã làm 1.317 hộ dân bị giải tỏa trắng của dự án cầu Rồng xôn xao. Ngay lập tức, rất nhiều người trong số đó đã đổ xô đi tìm mua đất, đẩy giá đất tăng vọt.

Ông Trần Đình Quỳnh - trưởng BQL các dự án công trình Bạch Đằng Đông, đơn vị chịu trách nhiệm giải tỏa, bố trí tái định cư cho 962 hộ dân thuộc dự án cầu Rồng - khẳng định: "Đến thời điểm này, đơn vị chưa nhận được thông tin nào về phương án đền bù giải tỏa theo hình thức trọn gói. Hiện chúng tôi đang lập phương án tái định cư theo chỉ đạo của TP".

Tiềm ẩn rủi ro

"Tôi thừa nhận việc thị trường địa ốc Đà Nẵng "sốt" trong vài tháng trở lại đây có sự góp sức từ nguồn vốn khá thoáng của ngân hàng (NH)" - ông Trần Thanh Vân, giám đốc NH Đầu tư & phát triển chi nhánh Đà Nẵng, nói.

Từ tháng 10-2007 trở lại đây, việc cạnh tranh cho vay mua nhà đất từ các NH cổ phần ở Đà Nẵng diễn ra khốc liệt. Các NH không ngại tăng tỉ lệ cho vay so với tài sản bảo đảm, từ 50% lên 70%, 75%, thậm chí 80% tổng giá trị nhà - đất. Một số NH còn tăng số tiền cho vay, khuyến khích vay bằng các chính sách khá thoáng về điều kiện vay, ưu đãi về lãi suất, kéo dài thời gian vay đến 20 năm.

Theo NH Nhà nước chi nhánh Đà Nẵng, tính đến cuối năm 2007, tổng dư nợ cho vay BĐS của 42 NH, tổ chức tín dụng trên địa bàn đã vượt trên 3.000 tỉ đồng. Theo ông Võ Minh - phó giám đốc chi nhánh NH Nhà nước Đà Nẵng, 50% dư nợ trên là của cá nhân, 50% còn lại thuộc các nhà đầu tư mua đi bán lại.

Theo ông Minh, giá BĐS ở Đà Nẵng đang ở mức cao so với thực tế, không phải là do cầu vượt cung, mà do nhiều nhà đầu tư mua đất để đầu cơ và thông tin "ảo" từ các "cò” BĐS. "Thị trường BĐS Đà Nẵng còn tiềm ẩn nhiều rủi ro" - ông Minh nhấn mạnh.

Tham gia đấu giá đất để đẩy giá?

Vụ đấu giá khu đất A2.1 (đường Phạm Văn Đồng) vào đầu tháng 12-2007 đã được một nhà đầu tư "chốt" giá 14,4 triệu đồng/m2, chênh 9,4 triệu đồng/m2 so với giá sàn. Cùng thời điểm này, một khu đất rộng 450m2 trên đường Nguyễn Hữu Thọ cũng được đưa ra đấu với giá trúng cao ngất ngưởng 33,9 triệu đồng /m2 (giá sàn 9 triệu đồng/m2).

Sau "thành công" của vụ đấu giá, đất tại các KDC bán trên hai trục đường Trường Sa và Nguyễn Hữu Thọ đã tăng theo. Thế nhưng theo xác nhận của ông Ngô Đức Hùng - phó trưởng BQL các dự án tái định cư Đà Nẵng - đơn vị chủ trì cuộc đấu giá nói trên: đến nay vị chủ nhân - người từng đưa ra mức giá 33,9 triệu đồng/m2 nói trên - vẫn chưa đến làm các thủ tục nộp tiền mua đất dù đã đặt cọc 220 triệu đồng.

Theo Tuổi trẻ